商铺适合投资吗(商铺到底能不能投资)

投资门头房商铺优点是可以出租挣钱，不用操心，省事。缺点是以后出售交易费用高，不一定好出手。

关于大部分人不投资商铺，其实最主要的原因，还是因为互联网对于实体店面的冲击。

现在的人，大部分都是直接在网上购买，价格实惠方便，而网店基本上就不需要商铺，所以商铺没有升值空间。

现在很多商铺都处于不赚啥钱状态，很多跑不赢债券基金，不如把钱放在理财产品里面。

商铺收益不高不说，而各种其他的费用也很高，比如税费，水电气费等等，都高于住宅楼。还有商铺每年有折旧费，算上这些东西，投资商铺基本不赚钱，甚至容易亏损。很多最近几年买的商铺，都赚不到啥子钱的。

希望我的回答能帮助到你！

如果你所购买的商铺所在地比较好出租，那么购入还是值得的。首先，你可以收取租金，这部分投资回报要比你存银行划算；其次，如果店铺价格上涨了，你出售该店铺还可以获得更丰厚的回报。仅供参考。

社区底商投资还是可行的，主要是从以下几个方面考虑：

1、社区底商主要以服务本社区业主为主，也就是说消费人群比较稳定。

2、相对的业态也比较固定主要有生活小超市，药店，理发店，洗衣店，水果店，洗车店，餐饮店（需要满足相应的消防条件以及工程条件）等等。这些业态有一个很显著的特性就是租期长，租金稳定。

3、社区底商的得房率是所有商铺中最高的，可以达到95%左右。得房率越高商铺的使用面积就越大。

4、一般投资回报率在3%～5%之间（仅供参考），这个回报率也就和银行大额存单的利率差不多，相比较社区底商本身还是存在一定升值空间的，越成熟的社区升值空间越大。

投资商铺自然是有着自己的利弊，你比如说现在商铺的使用年限是非常短的，大部分都是40年，这其实就是投资商铺的一个弊端。另外现在商铺出售时的税费是非常多的，如果未来想要出售这个二手商铺的话，很有可能会陷入两难的境地。如果不把相应的税费加入到商铺的售价当中，那自己其实是不太划算的，但如果加入到商铺的售价当中，那对方可能会嫌弃价格高而放弃购买。

当然投资商铺也是有好处的，比如说很多人买了商铺之后是想着自己做生意，那如果自己做生意的话，不要给房租生意，压力也会小很多。即便是租出去也是挺划算的，因为现在的租金确实是越来越高。大部分商铺的面积不是特别的大，所以总价不会特别的高，也就是说投资商铺的话，对自己资金的要求也不是特别的严格，投资商铺相对来说要更为灵活一些。

当然了，我们在投资商铺的时候有很多注意事项。首先在投资商铺的时候，选择合适的商铺是非常重要的，比如说一定要选择好位置。不过这一点其实是需要我们拥有一定的判断能力的，有些地方的商铺可能现在看上去不是特别的好，但若干年之后有可能会成为一个黄金位置，所以你自己一定要判断该地区是否是未来当地政府重点规划的一个区域。

另外我们在投资商铺的时候还要考虑到未来的发展趋势，要考虑到回报率的问题，要考虑到升值空间。假如说商铺的升值空间不是很大，那肯定是没有必要去投资购买的，否则的话就是白白的占用了我们的资金，并且又不会给我们带来太多的收益。

　 购买商铺的风险 六大注意点：　　

1、要有商铺的风险意识。　　开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。　　

2、尽量不买商场里的商铺。　　不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。　　

3、买商铺之前多调查。　　买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。　　

4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。　　对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。　　

5、看准客流和潜在客流。　　商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。　　

6、买商铺要有前瞻性。　　并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

商铺投资还有没有前途这个东西不能一概而论，因为现在商铺开发的太多了，加上这个互联网网上购物对这个实体经济冲击的也是很厉害的，但是有些商铺还是值得投资的，比方说在商圈在人流传动的地方。