今年实体店转让的多吗？

很多，我就是其中之一，疫情前开了一家餐饮店，500来平，在四楼，第一年生意还行！第二年就疫情了，亏房租亏工资，当时就不想开了，但是不甘心。毕竟才开了一年，什么都是新的，而且第一年生意还行，接着干吧！第二年生意大受影响，每月营业额除了工资，买菜外，房租水电还要自己贴钱进去，每天都生活的紧巴巴的。不但没进项每月都要再拿钱进去，家里开支都一减再减，不敢买衣服不敢去出去玩，连车都不敢开了，很长时间我都生活在低谷！再加上做餐饮前我们还有其他生意，也不景气。感觉连呼吸都小心翼翼的，差点我就抑郁了！

投资50万元买一个门面，每年收益2万元，收益率4%，实际是偏低的，不是很值。

正如保本理财收益率很难突破6%一样，投资商铺的收益率也要达到6%以上才算合格。50万元的商铺，一年收益3万元才说的过去。

之所以说不是很值，有如下原因：

1、收益率偏低，仅有4%，如果把50万元存到银行，按月付息的三年期大额存单都能达到4.18%的年利率；

2、如果有贷款的话，年收益还不一定够还房贷，还清贷款之前商铺几乎是没有真实收益的；

3、2019年房价处于历史高位，未来十年房价下降概率远大于上涨概率，现在投资商铺，大概率会被套牢；

4、商铺流动性极差，过户费用高，今后变现非常困难；

5、网购已经成为潮流，价格优势过于明显，今后实体店经营难度会增加，投资商铺很难避免空置的情况；

房产投资黄金时代已经结束，商铺投资更要谨慎。曾经一铺养三代，到今天的三代养一铺，观念应该顺应潮流，与时俱进。

投资商铺意味着资金被锁死，一旦实体店生意难做，找不到人出租，年收益2万元也没有了，收益率无限趋近于零。

新的小区不断建设，新的商场不断涌现，商铺过剩的情况越来越严重，到今天依然选择投资商铺是非常不明智的行为。