“疫情三年，房价涨回来只用了一周”你怎么看？

结论：房子不存在上涨的任何可能性。

1.在国内，如果想做个正确的判断真的太难了。因为你能听到的消息99%存在粉饰，存在欺骗，存在引导性。所以：“疫情三年，房价涨回来只用了一周”。

2.房地产的问题最好判断的就是每个城市都有自己的网签平台，去网签平台查一查他们的销售记录就可以知道新房的成交情况。以我所在的青岛为案例，抖音等媒体人口中销售的最好的楼盘森林公园：

目前网签631套房子，系统上面总房源：1025：去化率为61.5%。

因为看到最多有28号楼，现在总共挂出来13栋楼，按照这个比例的话，总共房源：2208套房子，那么按照现在挂出来的比例去化率为：28.5%。（这里欢迎拍砖，对楼盘的详细规划不确定）

还有那么多楼等着卖，市场能涨到哪里去！

没有对比没有伤害：看看斜对面的新海园

去化率：40.8%，比森林公园少了20%，这就是抖音媒体的力量。或者说地产龙头盘和普通盘的销量对比，同样的配套，地段，甚至新海园府户型，总楼高还好一些。但森林公园的去化率就比普通宣传的新海园要高20%。相当于多出来50%的销量。当然，每个楼盘都有自己的属性，这里仅仅通过主官判断抖音广告对于销量的影响，不具备理性的参考逻辑，请见谅。

再来看看附近崂山的，海轩府：

海轩府是地段ok但是其他要啥啥没有！价格也比较高，35层的大高层，楼间距只有30米，简直是鸽子笼一样的存在。

大家可以自己去查询，供求关系在这里摆着，明明可以大摇大摆地舒舒服服地选择自己想要的房子，想要的配套，为什么火急火燎地去钻套呢！

而且，东李今年已经卖出去地，还有很多楼盘在路上。

这里告诉大家。如果水下来了，房价分分钟涨上天。但是，水很明显就是下不来。我们的经济结构出现了巨大的问题，期待房价能继续上涨的洗洗睡吧。只有超千万的豪宅能有继续辉煌的可能，因为购买豪宅的群体是能够接触到水的！

扯些闲话：李沧区的楼盘最难受的是教育，几乎所有学校升高中的比例只有2%，这是个大问题。所以李沧区的楼盘个人认为在教育层面不如城阳，毕竟城阳暂时还没有所谓的一半职高，一半高中的体系。

此外聊聊，职高并非末日，未来很可能成为“香饽饽”。毕竟这一切是由供需决定。真正有手艺的人是在哪里都可以生存的，并且全球绝大多数地方生活的质量会非常高！2年就能轻松赚一辆路虎。但为什么我们这么恐惧职高呢！最大的问题是上职高的孩子，自己内心容易被社会文化渲染，脆弱敏感，自暴自弃，认为自己低人一等，定位低了，缺少奋斗动力，自然大多数就没有好的收获。

选择未来的路和选择房子是一样的，我们判断买房子最重要的就是看供需关系，看房子的质量，看房子的位置。而选择未来的路也是，供需关系，行业前景，位置。

最后再强调论点：青岛普通人买的房子不会上涨，房价上涨的底层逻辑是供需关系。需求端过于复杂，大家可以通过自己感受和搜索信息感知。供给端那些已经有规划卖出去的地我不谈。毕竟非专业人士，就谈已经挂到市场上的楼盘的销售情况。现在距离能涨价的火爆，差了十万八千里。总想靠房地产这个夜壶来成为经济联通的思路已经行不通。理由就是一个：水流不下来，底层需求不足。而我们所有的政策都是在保护供给，持续源源不断地将新房子供应出来，用屁股想想都能知道未来的情况是什么样的。除非在需求端，更多的让利。我认为才会有涨价的条件。但是现在除了拨乱反正，将原来接近6的房贷利率降到4左右，没有任何其他形式的让利。且二手房的税费税率非常高，限制交易时间也非常长。就相当于我们现在股票是T+1制度，如果股票是T+5年的制度，就没有人买了嘛！我们房子是一样买完了，下证后就是至少2年，多则5年。你买了新房子，无法变现且房价不会涨。你着急买什么呢！

再来聊聊天涯KK大神十多年前的观点：中国每年通过外贸产生大量的财富盈余。而这些钱多以人工费的形式流入民间，民间获得了财富积累之后经济过热，通货膨胀，越通胀越需要载体来承接这些财富。房地产在过去二十年完美承接这个角色。而如今，情况变了。什么时候房子可以涨？当有一个类似外贸的事情，让所人的收入都有改善，才是有可能买房的时候。否则房子会一直下降，毕竟在存量资金博弈的节点上，绝大部分房子会跌跌不休的。什么时候百姓的收入会普遍提高，什么时候地产的情况才会改变。

总结：天道轮回，纵使有孙悟空的本领，也要承受唐僧紧箍咒的束缚。人做天看，相信因果，相信轮回，多做善事，顶天立地。

免责声明：文章《“疫情三年，房价涨回来只用了一周”你怎么看？》来至网络，文章表达观点不代表本站观点，文章版权属于原作者所有，若有侵权，请联系本站站长处理！