30年产权的住宅类型？ 70年产权公寓和住宅的区别？

30年产权的住宅类型？ 70年产权公寓和住宅的区别？ 一、30年产权的住宅类型？

房子只有30年产权分几种情况：

　　1、住宅用房也有可能只剩30年产权，也许是开发商很早就买了地，现在才刚刚用来造房子。住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

　　2、30年产权房也许是原国有企事业单位房改房，很难用现行法规套解。

二、70年产权公寓和住宅的区别？

一般买房的时候很多经济实力一般的购房者会选择购买公寓，但市场上也会有一些70年产权的公寓，这类公寓和住宅有什么区别呢?

1、面积大小不同。公寓一般是指户型面积较小的房子，而普通住宅的户型面积一般要大很多。2、适合人群不同。70年产权公寓一般适合单身的购房者或是购房过渡的年轻人购买;住宅则没有限制，适合各类家庭购买。3、居住舒适度不同。70年产权公寓一栋楼住户相对较多，居住人口比较密集，居住舒适度会差很多;而住宅一栋楼的住户会少很多，舒适度较高。

三、70年产权住宅变成公寓字样的？

合同欺诈。

“公寓”和“住宅”差别到底在哪里?《成都市规划管理技术规定》对公寓的名词解释是：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。按照该规定，“每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)”，达到这个日照要求的房屋才能称为住宅，而公寓则达不到这样的要求。

四、七十年产权的公寓如何改回住宅？

70年产权就是住宅吧，不用改吧？只是户型是公寓吧。

五、70年产权的公寓和住宅区别？

1、面积不同：70年公寓一般是指单位面积较小的房子。而一般70年住宅的单位面积往往要大很多。

2、户型不同：70年公寓设计很难做到户型通透，很多是没有设计窗户的，而70年住宅户型设计好，采光条件好。

3、居住成本不同：70年公寓的物业标准高，所以生活成本比住宅更高。

六、70年产权公寓和普通住宅的区别？

公寓大多数是大高层的，分四十年产权和七十年产权两种。普通住宅都是七十年产权的。

区别看产权证。普通住宅就写国产。

公寓在产权证上写有公寓字样。

七、买的住宅式公寓是不是采光不好？

买的住宅式公寓不一定采光不好，因为住宅式公寓通常同一座楼上的不同房间肯定朝向都是不一样的，有东南向、正南向、西南向、东北向、西北向、正北向。

所以只要不是东北向、西北向、正北向，其他的三个朝向，无论是正南向，东南向还是西南向，这些公寓的采光都挺好的，

八、65年产权的公寓和70年产权住宅有什么区别？

一般来说，公寓的产权年限是40年或者50年，这种公寓的特点是商用水电，不通燃气，首付5成起，而且只能商业贷款，后期转手的税费也比较高。

但是，南京还有一种公寓，是65年产权，有的是民用水电可以通燃气，重要的是可以和住宅享受一样的落户、上学政策。后期转手税费也同住宅一致。 当然除此之外，65年公寓和70年住宅还有一些不同。65年的公寓，日照标准和楼间距等没有住宅要求那么严格，这就导致很多65年的公寓楼间距比较小，部分房源采光不好，而且很多65年的公寓都是一层十几户，多为内置阳台，得房率不高。

九、公寓的产权年限满后是不是免费续期？

公寓的房屋产权=房屋所有权+房屋使用权其中房屋所有权的期限为永久，使用权到期后可有两种解决办法：

1、对于住宅：根据最新《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的对于公寓：可以续期，每平米最低15.65元，最高不超过5位数2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

对于商办类住宅的拆迁赔偿比例为 1：3，住宅为1：13、拆迁的年限频率，建筑有自己的寿命，30年就是老住宅，老建筑有危险，就会面临拆迁，城市如果发展，老的建筑肯定会更新。

十、不动产权证用途一栏写的住宅公寓？

此“公寓”非彼公寓

住宅小区里的70年产权公寓和40年产权的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(自1994年2月1日起施行)中关于住宅日照标准应符合如下标准：大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。大寒日不足2小时日照的则会被定义为公寓。往往被定义为公寓的都是朝北的房子，因为朝北的房子是没有阳光照射的。

产权不看房屋性质，看土地用途

很多人还关心这种公寓是多少年的，是40年还是70年。其实产权年限不是看房屋性质，而是看土地用途。现在我国主要有3种土地性质，一是70年产权的住宅用地，二是40年产权的商业用地，三是50年产权的综合用地，当然，具体的还是要看城市。比如重庆的住宅用地就有很多是50年产权的。只要房产证上或者不动产权证上写的是住宅用地，那这个房子就是住宅。现在的不动产权证上都有土地的年限，比如70年或者40年，这也能分辨自己买的是住宅还是公寓。

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