整个征地拆迁纠纷几乎都是围绕补偿，作为被拆迁人的诉求就是拿到属于自己的合理补偿，通过法律程序维权的也是在法律规定内将补偿最大化，我们要做的是提高补偿，并不能阻止拆迁，从我们维权数十年的经验总结发现一些东西被拆迁人不能触碰，否则再想提高补偿将是难上加难，今天我们征地拆迁律师带大家看一下有哪些事情需要注意。
已经签订的补偿安置协议，就说明被拆迁人同意了协议中的补偿安置所以双方达成一致，此时双方就受到约束力，双方都不可随意反悔、销毁、修改协议内容，已经签订补偿协议，协议不因征收决定遭确认违法而当然无效，被征收人也可能因此丧失对补偿安置方案进行维权的权利。特别是在其已经领取补偿款、入住安置房以后，再想对补偿安置反悔更是难上加难。
想必很多被拆迁人都听过“预签约”模式，预签约的操作模式主要是在征收决定作出前鼓动拟征收范围内的被征收人预签征收补偿协议，如果签订协议的人数达到一定比例，则由区县房屋征收部门报请渠县人民政府作出征收决定，如果没有达到该比例，则征收工作终止，虽然不是正式的同样会对被拆迁人后续维权造成影响。
一般出现在旧城改造、棚户区改造中在规定期限内如果达到签约比例的协议生效，达不到比例的协议不生效，虽然看起来预签和正式的从内容上没有什么区别，只有一个比例生效条件，那么具体达没达到条件被拆迁人是不可控的，被拆迁人在签订预协时应当谨慎。我们之前的维权中发现协议中有一种叫先行搬迁拆除协议，要声明一下这种做法是毫无法律根据的，是某些拆迁方自立的，从字面意思可以看出就是让被拆迁人先同意拆除房屋然后再补偿，这是法律不允许的，也违反了法律规定的“先补偿、后搬迁”的原则，也有一些地区的司法认同这种观点。
征地拆迁律师认为这是给拆迁方的违法寻找借口，给被拆迁人带来的却是维权难、举证难，拿到合理补偿更难，所以对于遇到这种协议的被拆迁人毫不犹豫的拒绝签字。最后我们来说最常见的逼签，相信所有人在遇到逼签、强拆时都不能够冷静，通过暴力抵抗从而和拆迁队发生冲突，我们完全理解被拆迁人失去家园的痛苦，但是这种做法我们是反对的，请注意这不是玩笑，在我们案例中有很多因为冲突被拆迁人被扣上帽子，最后房子被拆自己被罚款还要拘留，更不要提补偿。
拆迁律师提醒有些细节不注意都会造成后续维权困难重重，但是也不是绝非没有希望，如果自己遇到土地征收、房屋拆迁补偿明显偏低不能接受的，被拆迁人一定要吸取前者的教训和经验，及时通过有效合法的途径为自己的权益打好保护伞，不能一意孤行在维权路上越走越远。
二、政府拆迁对企业的补偿是什么？政府拆迁对企业的补偿: 一、企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等； 二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失； 三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用； 四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 二、非承租企业拆迁如何补偿 关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿： 1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。 2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。 3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。 三、集体土地企业拆迁如何补偿 集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。 土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 这里需要注意两个问题：第一，征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。第二，要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同等。
三、光伏发电站遇到拆迁怎么补偿？1、农村光伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。
2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括。
3、被征收房屋价值的补偿。
4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
5、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
1、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、根据政策的理解，光伏发电系统除应当补偿电站本身的价值外，还应该补偿电站因为“停产停业损失的补偿”，以及光伏电站未来几年的电费的收入，至于能补偿几年就看您和拆迁人的协商了！目前，光伏发电系统的使用寿命都在25年以上。
3、因此光伏发电系统在建设之初一定要拿到政府相关部分的许可，如政府或者街道办居委会出具有许可证明，电网公司出具的接入意见等。另外务必保留材料购销合同、施工合同等可以证明电站价值的基础资料。如果将来遇到拆迁，拿出许可证明协商解决，一般能够全额赔偿，具体看如何协商及使用年限，初始合同，票据等。
四、长期租房，有租房合同，期间遇到拆迁，会有拆迁补偿吗？根据以上的信息，我们给予您的解答内容如下：根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
按照上述规定，拆迁租赁房屋，承租人有权获得安置和搬迁费补偿等补偿。
建议：您和出租人一起找拆迁人协商拆迁事宜，协商不成的，或经协商不能达成拆迁协议的，可以请求房屋拆迁主管部门裁决。
对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼。
五、政策：光伏电站遇到拆迁，如何获得补偿？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。根据政策的理解，光伏发电系统除应当补偿电站本身的价值外，还应该补偿电站因为“停产停业损失的补偿”，还应该补偿光伏电站未来几年的电费的收入，至于能补偿几年就看您和拆迁人的协商了!因此光伏发电系统在建设之初一定要拿到政府相关部分的许可，如政府或者街道办居委会出具有许可证明，电网公司出具的接入意见等。
另外务必保留材料购销合同、施工合同等可以证明电站价值的基础资料。
六、拆迁补偿室内楼梯怎么补偿？这要看你房子的类型，也就是说你家的房子是属于旧里（弄堂），还是新公房，还是老公房，每种类型都有一个计算参数，根据这个参数参照公式得出补偿。
还有你的房子如果是承租房（就是租赁卡），上面有你房子的面积大小。（评估单价+价格补差+自购房补贴）*建筑面积+各类补贴=货币补偿总价七、楼房拆迁怎么补偿？您好，很荣幸为您解答！
房屋拆迁分为两种：
一、国有土地上的房屋拆迁
房屋拆迁的补偿方式包括房屋安置与货币补偿，被拆迁人有权选择补偿方式。
国有土地上的房屋货币补偿不能低于类似房地产的市场价格。选择产权调换，则需要市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
二、集体土地上的房屋拆迁
1.补偿原则：
对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。
根据新《土地管理法》的这一规定，先补偿后搬迁，保障被征收人生活水平不降低，是对被征收人生活居住的最大保障。
2.补偿标准：
（1）安排宅基地建房：征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋。
（2）提供安置房：选择安置房，应按照合法房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行置换。有的地方会按照1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置换，这些置换比例都对被征收人比较有利，但是如果低于1:1，则补偿不合理。
（3）货币补偿：被征收人如果选择货币补偿，一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。宅基地地价，可以参考当地政府制定的征地区片综合地价，房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。
八、冷库拆迁怎么补偿？征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。冷库拆迁补偿是怎么算的?
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
九、猪场拆迁怎么补偿？您好，养殖场的拆迁补偿分为几部分，一是对地的补偿，二是地上附着物的补偿，最低是建筑成本价，三是因拆迁造成的停产停业损失补偿，四是合理的搬迁费用。
十、怀宁大沙河治理拆迁补偿标准厕所拆迁怎么补偿？农村房屋拆迁补偿标准是：
1、农村草房补偿1900元/平米；
2、砖瓦房补偿2400元/平米；
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米；
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。可能到了地方执行标准不一。
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