一、新房
除购房款外还需要交哪些费用?
契税?
合同印花税
交易手续费?
转移登记费
维修基金
物业管理费
产权登记费?
银行按揭费用 （按揭用户）
（当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）
征收界定标准：
1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ）
2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。?
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；?
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。?
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。?
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。?
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。?
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。?
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。?
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。?
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
2、合同印花税：
?购买方是个人，购买住房免缴印花税。
购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%
购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%
3、 交易手续费：
新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）；
存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%
4、转移登记费：
住宅 ?80元/宗 ? 商铺 ?550元/宗 每多一人加10元（不同地区会有差异）
5、 专项维修基金：
若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取
（具体收取标准按当地现行政策）
6、物业管理费：
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
（不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异）
7、产权登记费：
房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。
住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元
8、银行按揭费用 ：（按揭用户）
办理抵押贷款：
评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等
抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元
保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险
工本费：100元
律师费：300元
公证费：300元
（不同银行不同地区收费不一）
新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举
二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用？
（仅供参考，部分费用受国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构）
二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。
但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的
买方：
1、契税：
①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；?
②首套90平以上，契税1.5%；
?③二套90平以上，契税2%；?
④三套房及以上套数，契税为3%。?
（以当地现行政策为准）
2、登记费 ：
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
3、印花税 ：
从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。
如需办理按揭还需要按揭费：
评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等
抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元
保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险
工本费：100元
律师费：300元
公证费：300元
卖方：
1、增值税（营改增）：
普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交）?
（以现行政策为准）
2、个人所得税：
交易总额的1%或两次交易差额的20%；?
如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交）?
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)
只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收
4、印花税：
从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。?
买卖双方均需要缴纳的费用 ：
转让手续费：
面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
面积×6元/平方米，商品房。
面积×8元/平方米，别墅及非住宅。
中介费：
如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3%
（文章仅供参考，具体按现行政策为准）
发表评论