首先先了解一下这个房是小区里的住宅房还是商业用地上修的公寓。
一、如果是小区里的住宅房，一点不贵，值得买！
1、因为现在昆明新盘的均价在一万三到一万八之间，平拉均价一万五，八千五算是很便宜的了！
2、而且保利在昆明虽然不算很好，但也不是太差，中等水平，这个价格在昆明算是抄底价了！
3、所以如果是住宅，位置又不是偏得对不起观众的话，那赶快入手吧！随便在留言里告知一下是哪个楼盘，需要的朋友可能会很多。
二、如果是商业用地上修的公寓，就是40年产权，贷款只能贷50%那种，那慎重。
1、商用公寓昆明便宜的七千多的都有，比如中铁云时代，贵的两万多的也有，比如万达双塔，别的也就在八千到一万之间，所以八千五的价格在昆明不算贵也不算便宜。
2、如果你是单身贵族，或者买来投资，那可以考虑。但一定要注意位置、周边的配套，最好是在地铁旁边，这样租也好租，以后转手也好转手。
3、如果你是刚需，那直接不要考虑了，还是好好去看小区房吧，因为这种公寓一没学校，二没社区环境，以后小孩上学、找小伙伴玩耍等都是问题，而且会有很多寿命不长的小公司在里面，三天两头有装修，住着不是很舒服。
4、如果是买来投资，资金充足能买住宅的话那尽量买住宅，小两室、小三室、甚至单身公寓都可以下手。
5、因为这种商用公寓房买的时候便宜，但房价一旦下跌，首先跌的就是他们，如果房价上涨，涨幅最小的也是他们。
最后，好好去了解一下是哪种性质的房吧，希望回答能帮到你~
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