那试问房东买写字楼的时候，是不是也是可以和开发商谈，使用面积算钱？并且如果就算业主同意按照使用面积收费，那业主把价格提高你是否愿意？
二、租一间写字楼创业最少一个月总花销多少钱？办公楼租赁开销由很多因素决定，比如所在城市、商圈位置、面积大小、管理开销等等。具体价位和开销可能要根据具体情况进行评估，但这里可以简单介绍一下租赁办公楼可能涉及到的费用:
租金： 办公楼市场的标准租赁期为3年，通常租金在3年内保持不变。部分业主也可接受 5-6年的租赁期，甚至更长，但租赁期内租金会有所调整。
物业管理费： 物业管理费是在租赁过程中除租金外的另一项重要支出，费用通常不可洽谈，一般 由业主聘请的物业管理公司收取。
租赁保证金： 租赁保证金是为保证租赁合同的履行，租户在合同签订时按应付租金的一定比例付 给业主的担保金。租赁保证金通常在租赁合同履行完毕时返还。
装修费： 租户所租的办公室一般未经精装修（敞开式交付）, 租赁空间的装修费用需由租户 承担。
装修还原费 ： 租约期满后，租户需要承担将所租办公室还原至交付时状态的费用。
审批图/装修管理费： 部分业主会收取审批所有装修图纸的费用，包括在此过程中产生的管理费。
法律费用 （若涉及）： 租约双方都可能需要承担各自在商谈及履行租约的过程中产生的法律费用。
增值税： 增值税税率为租金的5%或11%，费用承担者以最终洽谈结果为准。
印花税： 印花税为合同总额的千分之一，一般由业主和租户各付一半。
中介费： 在新租情况下一般由业主承担中介费，通常为1-2个月的租金，双方可进行谈判再 由开发商最终文件确认中介费用。
另外，可以给到一些市场数据进行参考，2020年北京的甲级办公楼平均租金约为11.2元/平方米/天，上海的甲级办公楼平均租金约为7.4元/平方米/天，但是不同区域版块租金也存在差异，例如在上海，中央商务区和非中央商务区的甲级办公楼租金相差甚至能到达约4元/平方米/天。如果想了解更多的相关信息，可以查阅仲量联行最新发布的《中国办公楼租赁指南》，里面有更全面和更详细的租赁指导。
三、为什么现在的写字楼出租都是中介负责呢？1，为什么写字楼的租赁事宜都是中介在负责。这个很简单，能买的起写字楼的业主(动辄几百上千平米)是没有时间自己去打理的。比如发掘客户，带看房子，签约，解约。总结一点就是省心省力。专业的事情总要让专业的人去做。
2，房子租不出去，无外乎几点，第一，市场环境差，写字楼空置时间肯定长，甚至租金也会下滑。第二，中介费不要打折，举例，同样平米数的房子，带客户签约别人的，能得到10万块中介费，签约你的就只能得到5万，当然优先推荐高佣金房源。第三，对房子的成交条件预期过高，导致长时间租不出去，第四，房子现有内部装修不适合大多数客户，需重装一下，再次出租。
四、写字楼一楼，年租十五万。楼层13。旁边有个80个房的酒店。适合开便利店吗？关于选址这个问题公众号“便利店老板内参”运营模块的新手开店子模块有详细介绍，建议您关注“便利店老板内参”微信公众号进行学习！
五、深圳写字楼多少钱一平米？8年深圳写字楼出租行业从业经验，知无不言！
深圳写字楼出租多少钱一平米，这个要看区域的，同一栋楼里的房子还要看产权方：一房东还是二房东。
拿福田写字楼出租价格来说，可以得到以下的区间分类。
1.单价400元/㎡以上的写字楼有，福田中心区的平安金融中心、皇庭中心、大百汇广场；
2.单价300-400元/㎡的写字楼有，福田中心区的平安金融中心、皇庭中心、大百汇广场、卓越世纪中心、中洲大厦、鼎和大厦、金地中心；
3.单价200-300元/㎡写字楼有，福田中心区的大百汇广场、皇庭中心、卓越世纪中心、中洲大厦、鼎和大厦、金地中心、京地大厦、星河中心、新世界中心、荣超商务中心、太平金融大厦、广电金融中心、卓越时代广场、深业上城；
渔村写字楼：深圳写字楼出租租金多少钱一平米之福田区车公庙的京基滨河时代大厦、博今国际、万科滨海云中心、东海国际中心、NEO 大厦；
华强北的汉国中心和中航中心；
4. 单价100-200元/㎡写字楼有，福田中心区的卓越世纪中心、安联大厦、诺德中心、富德生命保险大厦、财富大厦、金中环商务大厦、大中华国际交易广场、星河世纪大厦以及十三姐妹楼；
车公庙的京基滨河时代大厦、深业泰然大厦、时代科技大厦、万轩国际、金润大厦、喜年中心、本元大厦、NEO 大厦、地铁汇通大厦；
上梅林的卓越城、理想时代大厦；
渔村写字楼：深圳写字楼出租租金多少钱一平米之南山区景田的文博中心；
莲花的新浩e都；
竹子林的求是大厦、联泰大厦、经贸大厦；
石厦的新天CBC；
上沙的绿景红树湾壹号；
保税区的长富金茂大厦、创凌通科技大厦；
5. 单价100元/㎡以内的，车公庙泰然片区和天安片区的厂房、保税区的厂房、八卦岭的厂房以及景田的老楼可以找到。
渔村写字楼：深圳写字楼出租租金多少钱一平米之龙华区6. 最后，二房东的房子不受以上的价格区间限制，他们的价格可以做的很低，所以只要房子合适、价格满意就可以签合同了。
我是渔村写字楼，专注全深圳写字楼办公室出租信息，祝商祺！
六、第一次经历找写字楼出租信息这个过程，需要注意什么呢？你如果在济南的话，租赁写字楼最好找成熟的。济南的世茂就很好啊。世茂百花创业营，一间80多平方的办公室一年也是很少的钱，而且附加值很多。他们是创客空间，有着丰富的经验。我觉得你可以联系联系。有一个微信，你可以询问询问。510419431
七、一家企业租了一栋写字楼,物业费比租金还贵,请问物业干了什么让企业交那么多的？哪栋大楼啊，物业费多少呢，租金多少呢。楼上说了上海中心大厦物业费四十五，上海中心大厦里租金不超过四十五，你是吧人家厕所给租下来了吧。
八、为什么会有小面积的写字楼，有什么猫腻？十几平米的那种写字楼/商务中心？泻药
没有猫腻
商务中心/二房东/联合办公......租下整层，然后隔成小间再分割出租，满足了众多小企业及灵活办公企业的需求，开发商不会建这么小面积的办公室的
不过要注意的是，现在不管是租标准的办公室还是租联合办公/商务中心/众创空间......，都是可以免押金的，如果还有空间跟你要押金，那就是有一定的猫腻了
可以百度下“租办公室免押金”找那些能给你免押金的空间，还想收你押金坑你钱的办公室，就让他自生自灭吧
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