二房东商铺(二房东商铺租赁合同范本)

甲方：身份证号

　　乙方：身份证号

　　甲方在花溪徐家冲有门面壹间，乙方自愿承租，经甲乙双方平等协商同意达成如

　　下条款，特订立本合同，双方共同遵守执行。

　　一、甲方愿将自有门面壹间租赁给乙方使用，乙方自主经营，自负盈亏。

　　二、甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全。

　　三、租赁经营时间：

　　租赁时间从20__年__月__日起至20__年__月__日止，租赁期限为年。

　　四、租金：

　　1、门面月租金双方协商为元，乙方在合同签订时每年首日前半月一次性向甲方交清当年门面租金。每年租金递增，不准拖欠和以各种理由拒交。

　　2、甲方提供：水电表设施齐全，供乙方使用。水电费由乙方负责，乙方按月向供水电部门交清水电费、不得拖欠、拒交，否则发生的一切责任由乙方负责。水表底表吨位，电表底数度数.

　　五、租赁责任：

　　1、乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意该拆，如乙方需装修改造门面内外需征得甲方同意，乙方自行处理好各种关系方可装修。乙方施工不得危及房屋门面安全。

　　2、甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设施若有损失或遗失，均由乙方赔偿和维修改造好，费用由乙方负责。

　　3、合同期满，乙方所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏，一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可。乙方向甲方交押金元。

　　六、违约责任：

　　乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用，否则视为乙方违约，甲方有权收回门面，终止乙方合同。乙方若有特殊情况，需转让门面必须经得甲方先同意，注：（只能在合同期内转让，并支付甲方人民币元）

　　七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　电话：电话：

　　20__年__月__日

一：二手房东如果是一家地产公司，——托管房 一可以省中介费，二减少麻烦 那大可以放心租过来住；

二：二手房东如果不是地产公司，是直接跟原房东签了几年合同，一般都会有房产证复印件，和合同 ，都没什么问题。

商铺转让；就是承租人在合同期间内将所租的房子，店面转租给他人的意思。一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后，如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租，转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费。 商铺转租；转租时必须要事先了解以下情况：房子或店面的租用有效期，原租人的水电、杂费是否已经结清，房子或店面的结构和装修是否被原租人改变过，原属房东的物品是否齐全，同时转租人还必须要求原租人引见房东，转租人必须先确认房东的身份是否属实，并和房东确认以上要以上要注意的事项。

应当按照合同约定交回门面房。根据中华人民共和国民法典规定，出租人与承租人就门面房出租达成协议，应当签订租赁合同，明确约定租赁期限和租金。

合同到期后，承租人有向出租人交回房屋的义务。在合同到期前，双方可以协商延长租赁期限和租金数额，如果达成协议应当签订新的合同。如果达不成协议，应当按原合同执行。

根据我国《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

由此可见，转租的情况下一定要取得原出租人的同意，所以你的这个协议有没有法律效力完全取决于出租人（也就是原房东）。即使是在承租人（也就是你提到的二手房东）的租期内，出租人也是有权解除合同的，也就意味着他可以随时收回房子。总之在这个案子中，你的损失只能要求那个二手房东赔偿。如果他消失了你就只能自认倒霉了。不好意思，只能帮你这么多了。

　　你好，转租店铺最好让二房东和大房东至少说一声，另外就是要请人公正一下，最保险　　还有你也要见一见大房东 联络联络，这样才会万无一失 还有核查好一切的手续，包括房产证 (打电话查查是不是真的)等　　去公正最重要!!!!切记切记，还有责任的划分，比如屋内的设施是在你包之前还是之后发生地　　这个租赁合同要写清租赁物的名称,用途,地点,租赁期限,租金及其支付方式,租赁物的维修等问题，特别要规定如果中途退租,转租那么怎么办的责任分担条款!　　您这个是跟二房东签定的，很不可靠，如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算!所以比较保险的是:找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议.或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。　　下面这个只是个范本，里面的内容比如租金支付方式，违约事由，责任承担等要和对方协商后才能确定，我也没法替你都写出来，有什么不懂的地方再问我吧~　　店铺转让协议书　　转让方（甲方）： 身份证号码：　　顶让方（乙方）： 身份证号码：　　甲、乙经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：　　一、甲方同意将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )有偿转让给乙方经营使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。　　二、租赁合同的租期从 到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至甲处。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。　　四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。　　五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。　　六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。　　七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。　　八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。　　九、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。　　甲方签字：　　日期：　　乙方签字：　　日期：

金额大的话可以拿着合同去税务局开发票。

拖他两个月房租先。

出题者本就简单的给出这样一种情况：店面转让，房东不同意转让怎么办？这种提问没涉及到甲方乙方合同问题，我所说的拖欠房租也只是不得已为之。

首先，既然出题者不说合同，各位喷子粪青就别意淫各种有利房主不利租客的条款。你可以说七天破门，没收押金，我可以说合同无此规定。

其次，假设有合同约定，既然是店面合同，乙方考虑到今后若出现经营不善，在合同期将店面转让是最好的止损方式。合同除了甲乙租赁权利与义务条款外，乙方迫切需要店面转租的约定。房东不让转租已经先行违约，傻子才再继续交房租。

最后，有人说要跟房东搞好关系？房东管你是谁，只要能履行先前租赁约定，租给谁不是租？房东也是闲的蛋疼卡你出租，有钱不收？法院也不是房东开的，这问题起诉还真有可能就两个月才能解决。

1、租赁期限租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

2、租金该房屋月租元。其中，水、电、气、物业、取暖、上网、有线电视等费用包含在租金内。

3、付款方式付款方式为：押付，其中押金元，具体每期支付时间及金额为：年月日前，支付人民币元整）。年月日前，支付人民币元整支付方式：银行转账。

4、交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

5、维修养护责任。租用期间，一般日常维修保养，均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏，其维修费用，由乙方承担。