如何买写字楼(写字楼该不该买)

这个看具体情况了，如果说是搂价跌了，比买的时候跌不少，可能会有点后悔，不过，你早买早投入早使用，还早获得盈利呢，对不对，所以，有的是买来自己办公用的，有的是做投资买来出租的，做生意有赚有赔，很正常，世上也没有后悔药，不如努力把钱赚回来！

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　4、物业管理区域绿化养护费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、办公费用； 　　7、物业管理企业固定资产折旧； 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　9、经业主同意的其它费用。 　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

物业服务收费明码标价规定　　第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。 　　第二条　物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。 　　第三条　物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。 　　第四条　政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。 　　第五条　物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。 　　第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。 　　实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。 　　第七条　物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。 　　第八条　物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。 　　第九条　物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。 　　第十条　实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。 　　第十一条　物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。 　　第十二条　对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚

想法很不错，但是做任何生意，都需要事前做充分的调查和清晰明确的盈利模式。

效益就是收入减成本。

第一，你开书吧，准备以卖书为主要收入还是以卖茶饮或咖啡为主要收入。

每一个人到你书吧消费，你预计会给你带来多少收入。

其二，要了解你想开的那个写字楼的租金价格。

把租房、水电及用人成本等算进去，小算一下每个月成本是多少。

第三，一定要先充分做个市场调查，包括整栋楼有多少家公司，差不多有多少人，主要做哪些行业。

至少要发200张针对这栋楼的人对是否愿意去书吧消费的问卷调查。

综合以上收集到的信息，你就可以做个比较理性的判断，能比较好的估计出是否值得投资了。

千万记住，创业投资是用真金白银去玩的，必须做充分的调查，然后做出判断，而不是拍脑袋决定啊。

富人是不喜欢投资写字楼的，因为写字楼的空租率非常高，并且租金回报率非常低，升值的空间又小，所以根本不是富人喜欢投资的资产。

那么写字楼都卖给了谁呢？

其实大部分的写字楼都是开放商自持，或者便宜卖给一些关系户的。

甚至说有一批写字楼是创业老板自己买下来的。因为他们觉得每个月要交租金太麻烦了，甚至自己赚的钱还要给房东，不值得，所以意气用事买下写字楼，给自己打工。（其实就是有钱任性）

我一个亲戚的老板都是如此。在上海买下了一层写字楼，说的好听是投资，说得难听就是嫌交租金麻烦。

然后10年过去了，上海的房价翻了好几倍，而他的写字楼涨幅并不如意。

所以，富人并不是很喜欢投资写字楼。

一家之言，欢迎批评指正。?点赞关注我?带你了解财经背后更多的逻辑。

不好卖，即使卖出去价格也会便宜不少，所以必须把手续办好，等有了合法手续和房产证，就可以根据市场价格出售，现在房屋一年比一年值钱，卖的越早越不值钱，可以等到房价上浮比较大的时候再出售，房价低迷时尽量先缓缓再说，这样可以多赚点。

个人购买写字楼每个人的用途是不一样的，如果你是自用，那当然是相对比较划算的，因为你后期除了物业费，基本上没有产生其他的费用。

租赁也有他的优势没有重资产的压力，可以灵活的选择，合适就多租些时间，不合适就可以随时更换。当然写字楼是买还是租赁这要根据个人的情况来定，不能一概而论。

写字楼不要投，每隔十来年就会更替。推荐投资社区底商，成都的社区底商之前很多年都没什么涨幅，18年下半年开始，天府新区的商铺涨幅较大。租金涨幅远超房价。我自己用住宅换了商铺。