中介好，1、先考虑自己的时间问题买房原本就是一件十分麻烦的事情，有时候需要我们亲自去寻找多个楼盘，然后一一对比才能挑选出更适合自己的楼盘和户型。所以首先我们就需要从时间上来进行考虑，一般来说售楼中心只会出售自己目前在建设的这个楼盘，想要对比的话就需要自己四处奔波。而中介因为是代理商，他们往往手上会拿着很多楼盘的代理，我们只需要告诉他们需求，然后由他们介绍之后直接对比即可。也就是说，如果自己时间比较富裕，那么直接去售楼中心对比也是没有问题的。但如果自己平常需要上班，而且没什么时间去跑楼盘，那么中介也是种不错的选择。
商业地产商铺销售好做吗好不好做要看各人对自己卖的产品了解多少，给客户价绍祥不祥细。
商铺销售员和房地产销售员哪个容易做在小县城的商铺，月薪都不会很高的，像我们所在的城市属于一个五线城市，在商铺里当销售员，月薪只有2000多元，因为工作比较简单，只是时间较长而已，当销售员没有任何技术含量，所以工资是不高的，也仅仅能够维持一个人的温饱而已，所以说小县城里商铺销售的月薪在2000至3000元左右
销售商铺的工作怎么样看你有没有相关的资源了，有资源都好做。
。不过相比电话销售要好做。
房地产销售员是做什么的销售程序
1）销售员是谁；
2）客户是谁；
3）销售心态；
4）接待流程；
5）客户类型分析及应对要领；
6）销售过程及技巧
7）成交的方法。
1. 销售员是谁
l 公司的形象代表
作为一个房产公司的销售员，是直接代表公司面对客户的，其形象也代表着公司形象，服饰的整洁与稳重，会留给客户一个好的印象，增加对公司的信心，拉近双方的距离。
l 公司经营理念的传递者
销售员要明确清楚自己是公司与客户的中介，其主要职能是把公司的经营传递给客户，达到销售的目的。
l 客户购楼的引导者/专业顾问
销售员要利用对专业的熟悉，为客户提供咨询的便利与服务，从而引导客户购楼。
l 将楼盘推介给客户的专家
销售员要有绝对的信心，并必须做到三个相信，相信自己所代表的公司，相信自己所推销的商品，相信自己的推销能力，这样才能充分发挥销售员的推销技术。因为首先相信自己的公司；在推销活动中，销售员不但代表公司，而且其工作态度、服务质量、推销成效直接影响到公司的经济效益，社会信誉和发展前景：其次相信自己，相信自已能够完成推销任务的能力是推销成功的信心与决心的来源，并能产主动力与热情，充满自豪和信心地去全心投入，创出最好水平：第三相信自己推销的商品，包括相信自己推销的产品具有所满足客户需求效用，相信自己推销的商品货真价实，从而也就相信自己 的商品可以成功的推销出去，这样就可认定自己是推介楼盖的专家。
l 将客户意见向公司反映的媒介
销售员作为公司与客户的中介，除传递公司信息外，还需负起将客户意见向公司反映的责任，令公司能及时作出相应的修正与处理，建立公司良好的企业形象。
l 是客户最好的朋友
销售员应努力采取各种有效手段，例如良好的形象，诚恳的态度去拉近与客户的距离，消灭他的戒心，使客户能感到你是最好的朋友，处处都是在为他着想。
l 市场信息的收集者
销售员要求有较强的反应能力和应变能力，井丰富的业务知识，对房产市场有敏锐的触角，这就需要销售员要对房产市场的信息作大量的收集与分析，并为公司的决策提供依据。
l 具有创新精神、卓越表现的追求者
作为销售员，应清楚地知道自己的追求与目的，只有不断的创新与追求，才能有卓越的表现。
2. 客户是谁？
l 客户是公司经营中最重要的因素，是公司财富及个人利益的来源；
客户来源是公司资金来源的重要前提，明确了客户在公司经营中的重要性及利益性，也就明确了我们对待客户的态度与目的。
l 客户是公司的一个组成部分；
要让客户相信当成为业主后，公司已将其认同为一个不可分割的组成部分，其利益亦与公司的利益紧密相连，“水涨，自然就会船高”。
l 客户不是有求于我们，而是我们有求于他；
销售员要清楚这一点，正确地摆正心态，作出合适的行为。
l 客户不是与我们争论的人；
销售员要切忌与客户直接发生争论，要避其锋芒，采取适当的谈话方式。
l 客户应该受到最高礼遇。
对客户要做到热情有礼，让客户有宾至如归的感觉，认为自己是受到尊重，而对销售员产生好感，对公司的服务感到满意，增强对楼盘购买的欲望。
3、销售员应有的心态
n 信心的建立
——强记楼盘资料；
一般工作都是8小时
房地产渠道员和销售哪个好案场与渠道都有一定的发展前途，但一般来说案场成交后获得利润更大。
渠道专员的工作主要是call客、拓客和截客。call客就是给客户打电话，话单主要是公司发放，自己也可以收集资源。拓客的形式比较开放，总的来说就是去除售楼处外的其他地方进行拓展客户活动。主要方式是通过发单页来让更多的客户了解自己的产品，当然也可以通过留意向号码、扫二维码等方式，如果遇到买房意向级别比较高的，可以想办法让他到售楼处来了解情况。截客就是竞品截流，把别家售楼处的客户截到自己的楼盘上去。
不管是call客、拓客、截客，最终目的都是把客户带到售楼处，交给案场销售来介绍产品。
案场销售的职责主要是：
负责营销计划的制定工作。
负责公司公司开发物业的销售、租赁、招商、应收款回收工作。
负责项目客户从来访至交房后的联络，维护工作。
负责公司新项目的前期调研工作。
负责向公司传递市场动向，市场信息。
负责公司开发产品的功能修正工作。
处理客户纠纷。
负责协助总经办办理产权证测绘、按揭贷款工作。
负责与公司各部门配合、协调完成公司销售承诺。
负责销售现场及销售道具的维护管理。
协助举办公司的大型促销活动及各种庆典活动。
负责销售广场的日常保洁工作。
如果是刚开始踏入房地产销售可以先去试一试渠道，了解更多的信息，积累更多的资源。转入案场后就会更得心应手一些。案场的工作环境较为舒适，利润更高。
商铺销售员和房地产销售员哪个容易出差挺好的，这个职业对你的能力要求是很多的，至少要具备，很正确的思考力、很强的执行力、很会说的表达力哦。
选址拓展员岗位职责:
1、负责所辖区域的新店选址及市场调研工作；
2、熟悉所辖区域的风土人情、市场环境；
3、具有良好的沟通、谈判、协调能力；
4、具有较强的责任心，能吃苦耐劳，适应经常性出差；
5、熟悉店面选址的相关谈判条件，能与开发商进行项目初期的方案及合作意向的谈判；
6、掌握租赁合同中相关的法律、法规，与房东洽谈时能规避法律风险，保障公司权益；
7、能够利用相关数据对预选址作出详细分析，及时做出选址报告，给公司做参考。
选址拓展员岗位要求:
1、具有良好的职业道德，诚信做人，诚信做事，综合素质高；
2、工作认真负责，积极主动，吃苦耐劳；
3、组织、协调、沟通能力强，具备一定的公共关系处理、谈判技巧；
4、对相关信息的敏感度强、把握能力强；
5、有良好的团队精神，较高的服务意识；
6、熟悉商铺房产市场，具备房地产开发、选址、评估经验；
7、熟练操作办公软件系统。
做销售卖房子和卖商铺哪个好很多年轻的求职者也会问，开发商的销售也是卖房子，房产中介也卖开发商的房子，那么这两者到底有什么区别，哪个更好做一点？
首先，开发商销售与房产中介的区别
开发商销售，顾名思义就是隶属于开发商的销售人员，主要负责销售开发商的楼盘销售。服务自来客户和渠道（房产中介）带来的客户。
一般开发商都会有自己的销售团队，卖完A项目，大家再集体去B项目。
项目卖完，再去卖下一个新的项目。这种销售是房地产销售当做待遇最好的。
但开发商有编制的销售并不多，而且要求很高。
比如广佛地区的一些大型开发商有编制的销售岗位要求都是本科以上。
年薪都有10万以上，做到销售主管年薪有25万以上。
现在很多开发商为了节约销售和管理成本，都不自己招聘销售了，而是用外包的形式，把所有的营销策划、内场销售全部打包给发展商，让发展商去联系销售渠道。
发展商有的是自己组织销售团队，有的也会去找第三方公司来做内场销售，负责服务自来客户和渠道（房产中介）带来的客户。
这种薪资就不稳定了，基本上2000元-3000元底薪，如果是自来客户，卖一套房子大概可以拿到几千元-几万元不等，如果是渠道（房产中介）带过来的客户，成交的话每一套约两三千块。
房产中介是开发商的渠道部门，代理销售开发商的项目，开发商给中介一定定的佣金。佣金价格从总价的0.5%-总价的10%，甚至更高也不等，完全看项目的情况。
通常商业项目（公寓、商铺、写字楼）佣金要高一点，在6%-10%左右，住宅的话佣金相对较低，在总价的0.5%-3%左右。
房产中介的工资不是佣金的全部，佣金只是作为开发商给中介公司的劳务报酬，中介公司还要按照一定的提成比例给到主单人销售。
房产中介销售的提成目前大致分两大类：无底薪+高提成；有底薪+一般提成。
有底薪的提成通常不会超过40%，无底薪的提成最少也有50%，这是目前市场的一个普遍规律。
二、买房子找中介跟找开发商销售的区别
1.新房价格是一样的
绝大多数楼盘，从开发商那里卖的价格，跟中介提供的价格是一样的。
不会有总价上面的差别，都是按照开发商的销控表来看的，大家卖的是一个产品、一样的价格。
甚至给中介的价格比客户直接去楼盘现场更便宜。
尤其top20以外的房地产开发商，品牌有限，只能依赖渠道。
在二三线城市的开发商，还是很需要中介。
很多开发商，中介销量大，是开发商的主要渠道，这时候中介也会跟开发商谈一些让利活动，或者给中介更多的折扣，让中介更有动力做更多销量。
成交之后，开发商要按照一定点数的返佣给中介公司。
2.房产中介服务内容更多
新房的房产中介都是免费接送客户，甚至还要请客户吃饭，不收客户佣金，成交之后，中介只收开发商那边的佣金。
中介会代理多个项目，单独代理一个项目，如果客户不中盘就没办法了，但代理多个项目，可以提升成交的机会。
一般的中介把客户带到楼盘现场，通过一些报备手续，证明客户是他带来的。
下面的工作就交给开发商销售。
开发商销售帮助客户介绍区位、沙盘、样板间，如果客户都满意，开发商销售就开始帮忙选单位、算价格，首付、月供等。客户满意就可以刷卡了。
三、买新房找中介，还是找开发商销售
其实找房产中介跟直接去售楼部价格差不多，但找一个靠谱专业的房产中介更好。
1.房产中介不仅提供更多服务，还免费
客户买新房不管成交与否，客户都不用给房产中介任何费用。
跟中介看房，中介不仅可以帮客户介绍一手房市场的情况，还可以介绍目前有哪些在售的新房，还有车接车送，看房效率高，更加全面的了解一手房市场的信息。
毕竟中介对于新房市场情况了解的比较全面，尤其是学位、配套等信息，很多关键信息，中介比网上的更全面。
不管成交与否，中介又不收费，不用考虑被骗的问题。
2.房产中介负责跟进手续
如果跟房产中介买新房，房产中介会帮忙跟进所有的交易手续。因为中介也希望能够快点办完手续，好跟开发商收佣金。
如果直接跟开发商成交，是没有相应的服务。这样不仅可以提高效率，还节省了客户的时间。
3.房产中介的附加值
绝大部分房产中介没有想象中那么可怕，他们也是提供自己的价值和服务、成交之后还要跟进交易流程，满足客户的购房需求。
没有哪个买了房子的人讨厌中介，因为认识中介不仅可以了解最新的房地产市场信息，还可以让中介帮忙出租、出售自己的房子。
很多客户跟房产中介买了一手房子，也会顺手把房子交给中介帮忙放租，一举两得的事情。
当然，如果遇到不专业或者心术不正的房产中介也会比较麻烦。
不过目前房地产中介市场也在变得愈发透明化，相信未来这个行业会越来越专业。
其实买新房找中介还是找开发商本质上没有区别，现在开发商也在不断开拓线上卖房，所以线上线下价格基本统一。
新房销售看的是服务，中介的服务更广，开发商对自己项目的服务相对专业。
选择哪一种都可以。
还有更绝妙的方法，就是自己做房产中介或者开发商销售，自己买，不仅可以拿到内部价，还可以拿回点提成，那就更方便了
房地产商铺销售好做吗本人在8年前做过商业销售。现在最好别做了，现在天量的商业供应，就好像原来郑州东站的写字楼一样，实体不兴，商铺越盖越大，越来越多。
越来越多的投资人在之前已经被商铺投资坑的很，负面影响也很多，网上一搜一大堆，信息越来越通达，现在卖商铺在我看来，真的跟骗子没什么区别。
真正的好商铺，不是自己人买了，就是开发商整体运营自持了，除非你的商铺足够便宜，但资本家宁愿牛奶倒掉也不会降价，这是天然无法改变的。劝君三思。
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