6.3-6.9南昌市新房网签942套，新增预售环比下跌52.52%, 你怎么看？

6.3~6.9南昌市新房预售新增数量环比下跌52.52%，这是受南昌房地产行情趋冷的直接表现。新房网签942套，网签数量下跌0.11%，这则是正常的市场行情波动。而二手房网签457，环比下跌28%，则是受一些新入市楼盘过于火热的影响。

5月份，市场上有一些房地产小阳春的苗头后，国家层面一边积极宣导“住房不炒”的政策，另一边加强对地方政府房地产调控的要求。所以，从整体角度来看，南昌绝对会保持国家房地产政策大环境一致，短期内不会让火热的房地产行情再次发生。受融资成本及来源的限制，目前小开发商本身就自身难保，而实力靠前的开发商也会越发谨慎，会充分的考虑开发出来楼盘的热销程度，拿地自然而然没有以前那么积极了。

在拿地上，小开发商无力蹦跶，大开发商开始谨慎，再加上政府对入市地块的调控，在这阶段，新盘入市少是显而易见的。如果再与前段时间出现的小阳春相比，在调控加压的大环境下，预售数量自然而然的会大幅度减少。

另外我们可以看到6.3~6.9新房网签942套，与前段时间的 943（5.27~6.2）、886（5.20~5.26）的数据相比，网签数据波动并不是很大，所以我认为是正常的市场行情波动。

为什么说二手房网签457套，数量环比下跌28%，是受新楼盘入市火爆程度影响？

我举个例子，艾溪湖东片区近期有个新楼盘开盘，地理位置和配套都非常优质，再加上限价的绝杀，导致此楼盘火爆的一房难求。根据我的一个二手房从业的朋友信息，受此楼盘的影响，近半个月艾溪湖东片区的二手房交易数量明显下降而且幅度非常大，意向客户都在观望和等待这个新楼盘。

毕竟最近国家没有什么关于二手房限制的政策出台，宏观环境总体没有什么变化，二手房的交易也不会受到很大的影响。所以，我认为一旦这些火热的楼盘的房源销售完毕，二手房还是会回到正轨上来的。

在这个房地产市场不温不火的行情下，楼盘推出以及预售的多少跟普通的刚需人群其实没什么太大的关系，对于刚需购房者而言，建议碰到优质的房子还是赶紧拿下吧！

南昌平均工资3000左右，可是房价却很高，市中心涨到2万，偏远地方也是上万

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