写字楼社交(个人写字楼)

甲方：_____________　　

法定代表人：_______________　　

乙方：______________　　

法定代表人：____________　　

根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：　

　第一条 房屋基本情况　　1. 房屋位于____________室，面积________m，房屋所有权证号：_______________，土地使用权证号：____________。　　

2. 房屋产权为甲方所有。　　第二条 租期　　

1. 租期为_______年_________月________日至_________年__________月_________日。　　

2. 租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。　　

第三条 租金　　1. 房屋租金为每年__________元，每半年付一次。　

2. 签订合同时乙方付给甲方押金_______元，合同期满甲方退还乙方。　　

3. 租期内未经协商一方不得变化租金。　　

第四条 甲方权利与义务　　

1. 甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。　　

2. 甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。　　

3. 甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责，并承担由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。　　

4. 甲方负担支付房屋物业费用。　　

5. 甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。　　

6. 房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知2天内进行维修，若超过两天未维修应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行维修甲方应承担费用。　　

第五条 乙方权利与义务　　

1. 乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。　　

2. 乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。　　

3. 乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。　　

4. 乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。　　

5. 乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。　　

6. 乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。　　

7.租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。　　

8.租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间。　　

第六条 任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。　　

第七条 任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。　　

第八条 因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。　　

第九条 产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议　　部分外合同其他条款效力不受影响。　　

第十条 本合同未尽事宜，双方协商解决。　　

第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。　

　甲方：_____________________

乙方：_____________________　　

代表人签字：_______________

代表人签字：_______________　　

日期：_____________________

日期：_____________________　　

写字楼租赁合同2　　

甲方：_________　　乙方：_________　　第一章 总则　　

第一条 根据《_________》及其它有关规定，参照国内和_________市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就_________(以下简称甲方)向_________(以下简称乙方)出租通用孵化楼事宜，签定《通用孵化楼租赁预约协议》。　　

第二条 甲乙双方必须遵守中华人民共和国和_________市、_________区的有关法律、法规、规章及本预约协议。　　第二章 双方法律地位　　

第三条 甲方系经政府批准成立，负责_________园区的开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。　　

第四条 乙方系经国家批准的具有中国法人资格的经济实体。主要从事_________。　　第三章 孵化楼及租期　　

第五条 甲方将向乙方出租_________园_________号楼，建筑面积共计约为_________平方米，作为乙方_________的经营场所。(实际面积以有关部门出具的面积勘测表为准)　　

第六条 乙方向甲方租赁本预约协议第五条所定通用孵化楼，租期_________年，自双方签订通用孵化楼的租赁合同之日起算。　　第四章 有关费用及付款方式　　

第七条 本预约协议第五条所定通用孵化楼的租金为：自通知交房日始_________年内，孵化楼每平方米建筑面积日租金为_________元(不含物业管理费)。　　

第八条 本预约协议生效后十五个工作日内，乙方应支付给甲方_________元人民币到甲方帐户作为履约定金。待双方签订通用孵化楼的租赁合同后，此定金可转为租房押金。　　

第九条 乙方在甲方通知签订通用孵化楼的租赁合同之日起十五个工作日内，未能与甲方签订租赁合同，或签订合同的租赁期限不满三年，则甲方有权不退还乙方的履约定金。反之，甲方违反本协议，并将预约房屋另租给他人，则甲方应双倍返还定金。本条通知应采取书面形式，乙方的通讯地址为：_________，传真号码为：_________。　　第五章 其他　　

第十条 本预约协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本预约协议的组成部分，经双方法定代表或授权代表签字后与本预约协议具有同等效力。

第十一条 本预约协议经双方法人代表或授权代表签字后立即生效。　　

第十二条 本预约协议一式_________份，甲、乙双方各执_________份。　　

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法人代表(签字)：_________ 法人代表(签字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日　　

写字楼租赁合同3　　

甲方(出租方)　　地址：　　电话：　　

乙方(承租方)　　地址：　　电话：　　

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：　　

一、 房屋的座落、面积及装修、设施　　1-1、 甲方将其合法拥有的座落在XX市__________________________________出租给乙方使用。　　1-2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。　　

二、 租赁用途　　2-1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。　　2-2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。　　

三、 租赁期限　　3-1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。　　3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。　　

四、 租金及支付方式　　4-1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)　　4-2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。　　

五、 其他费用　　5-1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________，由乙方按有关规定自行承担。　　5-2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。　　

六、 房屋修缮责任　　6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。　　6-2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。　　6-3、室内现有设施：　　电器如下：____________________________________________________________　　家具如下：____________________________________________________________　　

七、 转租的约定　　7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。　　7-2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：　　(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。　　(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。　　(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。　　

八、 变更和解除本合同的条件　　8-1、在租赁期限内，非下列情况之一，不得变更或解除本合同。　　

(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;　　

(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;　　

(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;　　

(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;　　

(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。　　

8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。　

　九、 乙方的责任　　9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。　　

(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;　　

(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;　　

(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;　　

(4) 拖欠租　　金累计半个月以上的。　　9-2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。　　

十、 甲方的责任　　

10-1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　

10-2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　

10-3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。　　

10-4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。　　

十一、 其他条款　　

11-1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。　　

11-2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。　　

11-3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。　　

11-4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。　　

十二、 其他补充约定　　

出租方(甲方) 承租方

(乙方)　　电话： 电话：　　

日期：

日期

一般的四层办公楼比普通住宅小区楼要高。办公楼一般都高，因为办公楼人来人往，楼层高了空气流通和环境各方面，都比住宅小区好些。办公楼第一层在3米五左右，除了一层高点，二层三层也比我们普通人住宅楼要高。办公大楼不担是楼层高，房间的空间也大。里边有会客厅。和接待室。还有经理室。所以说一般四月份层办公楼房高度在15米左右。

公司向个人租办公楼，可以开具专票也可以开具普票，但是发票的开具都必须到税局的带开点来开票。公司需带公司的资政以及公章等还有法人的身份证和房东约定好时间到税局代开点办理。房东也需带上个人身份证原件租房合同，房产证，或者是土地使用证的相关资料。在税局填写完发票开具申请单后。税局相关人员会核算需要缴纳的税金缴纳完成后，税务人员会开具相应的发票。但是如果开增值税专用票，税点会比增值税普通发票高很多。

如果房产证上的姓名是个人的，则到税务代开发票，交综合税率为4% 如果房产证上的产权人是单位性质，不是自然人的，交12%的房产税，加5%的营业税，还有0.55左右的附加税

出租写字楼属于出租非住房，个人出租写字楼增值税税率5%。应交增值税=含税租价÷（1+5%）×5%

1、国家机关拥有的房子。

国家自己的房子肯定不需要交房产税了。毕竟，房产税也是有国家来征收的。把房产税从左手倒到右手，当然没有必要了！

2、人民团体拥有的房子。

人民团体本身就是为了人民服务的，而且人民团体也是非盈利组织。所以他们拥有的办公住房，自然不需要缴纳房产税。3、军队拥有的房子。

军队拥有的房子当然也是不需要缴纳房产税的。毕竟的职责就是保家卫国！

4、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房子。

这里需要注意，宗教寺庙、公园、名胜古迹等自用的房子当然不需要缴纳房产税。比如说，举行宗教仪式的房屋和宗教人员生活起居使用的房屋，都不需要缴纳房产税。

5、个人拥有的非营业用的房子。

当然，这里也是房产税以后改革的重点。但是，对个人拥有的营业用房，或者出租的房子也是征收房产税的。

房产税：出租收入的12%营业税：出租收入的5%城建税：应交营业税的7%教育费附加：应交营业税的3%地方教育费附加：应交营业税的2%印花税：出租收入的0.1%企业所得税：出租收入减去以上所有税费后余额的25%

主要是看你这栋写字楼一共有多少层，整体上说15层的写字楼还是比较好出租的，关键是看你在一个什么的位置，在一个什么样的城市，在一些大的城市，一个比较高档的豪华地段的话，出租是很轻松的，可以很快全部租出去，因为很多的大型的公司都需要租写字楼办公。