商铺直租的下一句应该怎样接(店铺直租什么意思)

收 租 通 知 尊敬的 商户： 自贵商户于 年 月 日签订租赁合同并确认租赁我 号商铺以来，根据贵商户所签定的《××装饰城租赁合同》相关约定，贵商户所租商铺须按先付费后使用的原则，贵商户租期至 年 月 日到期，根据合同规定提前十五日向我方支付下一季度租金，请于 年 月 日前来××装饰城商管部办理租金缴纳事宜，如逾期仍未缴纳者，我方将不再提供任何形式的场地租赁服务，包括电力供应、物业服务、 撤场手续。

为避免对贵商户的正常经营造成不必要的影响，希望贵商户在通知期限内尽快前来办理，特此通知！ 商管部

1.从税务的角度来讲，租赁公司选择回租只需要就利息和手续费承担6％的税负成本，但是直租需要就利息和手续费承担17％的增值税。另外，回租的本金是不需要开票的，税务操作简单，但是直租要先取得供应商就设备开具的增值税专票，再就本金和利息对承租人开专票，中间多了一道抵扣工作。

2.从法律关系看，操作直租业务时，业务中的主体有三个，出租人，承租人和设备供应商。法律文书需要三组法务人员协调，而回租业务仅有出租人和承租人，法律关系简单的多，协调也简单。

3.从租赁物看，直租的租赁物必须是有形动产，如果是新建项目融资，那么就只有动产设备款可以靠融资租赁解决，而土建施工设计都不行。但是如果是回租，不仅设备可以做租赁物，构筑物也可以，只要有对应的工程合同、决算文件和评估报告即可明确价值和权属。

4.从操作层面讲，直租的劣势就更多了。

首先，放款笔数很多。大型设备的款项通常要分好几批付，初装时付10%，中间随着设备安装调试会再付几次款，最后还要剩下5%的质保金。这就意味着，对一家供应商，你可能会在2018年支付第一笔设备款，一直到2020年才分5笔支付完全部价款，而这一家设备商的设备款可能总共也就几千万。但是回租业务呢，一笔就投放2亿元。

其次，放款时间难以把握。你设备款付的早了，承租人（业主）会不高兴，因为过早付款导致承租人失去了牵制设备商的筹码；你设备款付的晚了，承租人（业主）还是会不高兴，因为付款推迟导致设备商的工人闹事延误工期o(╯□╰)o。。。

再次，协调一家承租人简单，协调多家设备商难。做一笔回租业务，2亿元租赁资产只需要对接一个财务总监就足够，而直租业务不仅要对接承租人财务总监，还要对接所有设备商的现场工程师、项目经理和开票人员，设备商想催款了就会对租赁公司电话狂轰滥炸，好像你欠别人钱一样，租后工作太累。

总地来讲，直租相比回租唯一的好处是提供专票，但是操作起来还是回租简单的多。

如果真的要走直租模式，有以下两种方案可供参考：

1、从承租人关联公司购买设备，再租给承租人，这样相当于把直租的税务优势让利给承租人，承租人集团合并口径是节税的。

2、如果承租人的设备确系从外部购买，那么最好让承租人成立一家贸易壳公司，租赁公司付款给贸易壳公司，并从贸易壳公司取得本金专票。租赁公司就当金主出钱就足够了，让贸易壳公司来对接外部零散的设备商。

正常的做法，押一付三。

就是交一个月租金当押金，然后再交三个月租金。

合计四个月租金。

押金在退租的时候可以退。

范本如下：

招租：现有简装修商铺 寻求合租 有意者请与本人联系 电话XXX

1.如果是打印成招贴纸发布，纸张的下方需竖排若干行，上面注明你的联系方式等，裁减成条须状，方便意向客户直接撕下带走，增加洽谈成交机率。

2.商铺/店面/门面出租广告范本毕竟只是广告，无法传递太多的信息，所以要重点突出该商铺/店面/门面出租的强势优点，比如说繁华地带，交通方便等。

3.说白了就是自己有什么别人那里没有的重点拿出来得瑟一下，但是不要太杂，时刻记得，他只是一个广告，行人的目光在它身上停留的时间不超过三秒，但是为了吸引眼球而大放厥词制造噱头的方式是不恰当的，这对于房屋出租毫无意义。

4.至于价格，价格在广告中的体现有利有弊，利在于开价，弊端在于客户可能会想当然的认为 租金高，从而减少洽谈机会，一般都是租金面议，这都要具体情况具体分析，如果你急于脱手，想把商铺快点租出去，可以用上“租金低至XX元”的语句。

　　承租商铺应注意的十一事项　　一、调查商铺的档案　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：　　1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。　　2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。　　3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。　　二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;　　三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;　　四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;　　六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;　　七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。　　八、明确约定合同终止后装修物的归属原则　　九、租赁合同期限与转租权　　十、明确约定承租优先权：　　1.合同期满后承租优先权期限.　　2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.　　十一、做好证据保全工作　　承租人应该保存好的证据包括但不限于:　　1.出租人同意装修的证据　　2.出租人签字的租金收据　　3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。　　另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

谢谢悟空问答邀请回答！

根据中国现有政策，买卖不破租赁。所以你现在如果要从开发商手里买过来，除非你跟开发商协商，让开发商与现有租户解除租赁合同，你再购买，要不只有买过来后，只有等租赁合同到期你才能重新处理（出租、自营）。

个人建议:如果你非常认可这个铺面的位置以及未来发展，在租赁合同不是很长的时间，你可以先买下来，等合同到期后再自营，那时市场也更成熟一点。

潜力地段，稳拥固定客源，本商铺位于经济中心、商业中心，交通便利，人流众多，市场空间巨大。

1.价钱要高于其他来租商铺的人(他们太有钱了);

2.签订协议最好找一个专业人员(有执照的律师),因为你的水平玩不过他们;

3.租金最好是年付(一次付款要多几年,);

4.租金每年应有提高,提高幅度应高于国家公布的CPI数据, 其中不明白的再问

旺铺招租，位置好，人流多，周边圈子配套设施齐全，东北大学成，东南大型超市，西临火车站

个人老板看中了那商铺直接找房东谈就是，开始心里想好这商铺价格在自已心里成受能力，如果房东开价高了，高得多了那直接不要讲了，如果没有高多少，讲点价，直接跟房东讲我只能出多少，如果房东好讲会同意，如果房东不同意你真心想要就租下来。