写字楼实用率(写字楼实用率要求)

一、落实消防安全责任。社会福利机构应当依法建立并落实逐级消防安全责任制，明确各级、各岗位的消防安全职责。

社会福利机构的法定代表人或者主要负责人对本单位消防安全工作负总责。属于消防安全重点单位的社会福利机构应当确定一名消防安全工作专业人员为消防安全管理人，负责组织实施日常消防安全管理工作，主要履行制定落实年度消防工作计划和消防安全制度，组织开展防火巡查和检查、火灾隐患整改、消防安全宣传教育培训、灭火和应急疏散演练等职责。

社会福利机构应当明确消防工作管理部门，配备专(兼)职消防管理人员，建立志愿消防队，具体实施消防安全工作。

二、开展防火检查。社会福利机构应当每月至少组织各部门负责人开展一次防火检查，做好检查记录，重点检查以下内容：

(一)消防安全管理制度落实情况;

(二)每日防火巡查是否落实，是否发现并及时消除隐患;

(三)护理人员、保安、电工、厨师等员工是否掌握防火灭火常识和疏散逃生技能;

(四)起居室、疗养室、病房、活动室、厨房等重点部位防火工作落实情况;

(五)消防设施设备运行和维护保养情况;

(六)设有消防控制室的，值班和管理情况;

(七)电气线路、用电设备和燃气管道、液化气瓶、灶具定期检查情况，电气线路是否采取穿管等保护措施;

(八)厨房灶台、油烟罩和烟道清理情况;

(九)火灾隐患整改和防范措施落实情况。 对发现的消防安全问题，应当及时督促整改。

三、落实每日防火巡查。社会福利机构应当安排专人进行每日防火巡查，养老机构还应当组织夜间防火巡查，且不应少于两次，做好巡查记录，重点巡查以下内容：

(一)有无玩火、违规吸烟和违章动用明火现象，使用蚊香、蜡烛、煤炉时是否落实防护措施;

(二)有无违规用电，使用电热毯、电磁炉、热得快等大功率电热器具;

(三)消防设施设备是否正常工作，消火栓、灭火器等消防设施器材是否被遮挡、损坏;

(四)安全出口、疏散通道、消防车通道是否畅通，应急照明、安全疏散指示标志是否完好;

(五)消防安全重点部位值守人员是否在岗在位;

(六)常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品。 对巡查中发现的问题要当场处理，不能处理的要及时上报，落实整改和防范措施。

四、配备消防设施器材。社会福利机构应当按照国家、行业标准配置消防设施、器材。对不需要设置自动消防系统的建筑，应当加强物防、技防措施，在服务对象住宿和主要活动场所安装独立式感烟火灾探测报警器和简易喷淋装置，配备应急照明和灭火器。

五、加强消防设施管理。社会福利机构应当依照规定对建筑消防设施、器材进行维护保养和检测，确保完好有效。设有自动消防设施的，可以委托具有相应资质的消防技术服务机构进行维护保养，每月出具维保记录，每年至少全面检测一次。

六、严格消防控制室管理。设有消防控制室的，工作人员应当持有消防行业特有工种职业资格证书，实行每日24小时专人值班制度，每班不少于两人，在值班时间严禁脱岗、擅离职守。

自动消防设施的各种联动控制设备应当处于正常工作状态，火灾自动报警、自动喷水灭火、防排烟系统应当设在自动状态，消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜启动开关应当处于自动位置(通电状态)。 消防控制室应当在明显位置张贴消防控制室管理制度和值班应急处置程序。值班人员接到火灾警报后，应当立即以最快方式确认;确认火灾后，立即确认联动控制开关处于自动状态，同时拨打"119"报警，并立即启动单位应急疏散和灭火预案。

七、设置消防安全标识。社会福利机构应当针对特殊服务对象特点，在疏散通道、安全出口和重要场所、重点部位的显著位置设置消防安全警示、提示标识，在消防设施、器材上设置醒目的标识，并标明操作使用方法。

八、开展消防安全教育培训。社会福利机构应当对所有员工每半年至少开展一次消防安全培训。员工新上岗、转岗前应当经过岗前消防安全培训。所有员工应当了解本岗位火灾危险性和防火措施，会报火警、会扑救初起火灾，会组织疏散逃生。 社会福利机构应当结合服务对象的身体、心理健康状况，有针对性地开展防火常识和逃生自救教育。

九、制定预案并开展消防演练。社会福利机构应当制定本单位灭火和应急疏散预案，明确每班次、各岗位人员负责报警、疏散、扑救初起火灾的职责，并每半年至少演练一次。

社会福利机构应当结合单位实际，对特殊服务对象制定专门疏散预案，明确负责疏散的工作人员及其职责，并配备轮椅、担架等疏散工具，定期组织演练并及时修改完善预案。除组织有自理能力的服务对象有序疏散外，对无自理能力或者行动不便的服务对象，原则上应当安排在建筑较低层和便于疏散的地点，并逐一明确疏散救护人员。

十、禁止行为。

(一)严禁使用未经消防行政许可或者备案的建筑、场所;

(二)严禁采用夹芯材料燃烧性能低于A级的彩钢板搭建有人居住或者活动的建筑;

(三)严禁私拉乱接电线，超负荷用电;

(四)严禁在起居室、疗养室、病房内吸烟、使用明火;

(五)严禁在起居室内使用电热毯、电炉、热得快等大功率电器设备;

(六)严禁锁闭安全出口，占用、堵塞疏散通道、消防车通道;

(七)严禁在活动室、疗养室、病房的外窗设置影响疏散逃生和灭火救援的铁栅栏;

(八)严禁违规存放、使用易燃易爆危险品;

(九)严禁埋压、圈占消火栓，擅自停用、关闭消防设施设备。

复式楼的得房率一般都在80%以上正常。

不同类型的房子得房率合理值不同：

1、多层住宅的得房率较高，基本控制在88～95%;

2、小高层板楼住宅得房率一般为85%~88%;

3、高层板楼住宅得房率一般为78%~85%;

4、高层塔楼住宅得房率一般为75%~78%;

5、写字楼得房率一般为55～60%。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

销售面积：销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

实用率：实用率是套内建筑面积和写字楼面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。

500米以上的超高层房屋利与弊都非常突出。

利表现在整栋楼非常高，可以入住很多人，土地的使用率特别高。同时，由于楼层特别高，高楼层的室内采光很充足，空气很清新，视野特别开阔。

弊表现在修建成本很高，楼层太高不利于出行。另外，遇到突发安全事故中疏散是个大问题，很困难。

5a甲级写字楼是高智能的顶级写字楼，5a是针对写字楼只能硬件方面，其中包括BA楼宇自动化、OA办公智能化、FA消防智能化、CA通讯传输智能化、SA安保智能化。国际上的甲级写字楼具有：管理国际化、人性化、24小时写字楼、空间的舒适性和实用性、节能花、数字化、便捷的交通、商务化等特征。

5a甲级写字楼标准有哪些

1、 1、楼宇品质要高。5a甲级写字楼的建筑品质和楼宇品质都是一流的，建筑质量需要达到或超过相关标准。建筑物需要有灵活的布局和高效的使用率，使用率需要达到70%以上。楼层面积要大，过道和大堂需要宽敞，地板到吊顶的净高度不能低于2.6米。

2、 装饰标准：外墙采用高档次的国际化装修，例如玻璃幕墙和大理石外墙，或者采用进口的铝板等材料。大堂和走廊应当是宽敞明亮的，并且用大理石装饰，公共部分可以用花岗岩、高级地砖或者高级地毯等装饰，墙面应该用高级墙面漆或者高级墙纸。卫生间应该安置进口的高档洁具，电梯间应该为大理石或不锈钢。

3、 配套设施：5a甲级写字楼应当配有会议室、邮局、银行、员工餐厅、票务中心等生活设施，停车位要充足，配有地下停车场。此外，还需要配有日常生活的商店、商务餐厅、宾馆、午休室、图书馆和运动设施等。

具体已经有多少公司办公了，已经有公司的份额，占写字楼的多少百分比，

　　1、得房率指的是套内建筑面积与整套建筑面积之比，计算公式为房屋的建筑面积减去公摊面积的后，再除以房屋建筑面积，比如房屋建筑面积是100平，公摊面积20平，那其得房率的计算是100减20得80，再除以100，得房率为80%。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，办公楼为55%。

　　2、得房率数值要适宜，并不是越高越好。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身，所以得房率并非越高越好。

　　二、新房得房率怎么看?

　　得房率是不会在楼盘宣传或户型图中直接向购房者展示出来的，一般只有实际看房的时候，售房人员才会告知得房率是多少。当然，通过两种方法就能自己算出得房率。

　　1、看楼盘“一房一价表”上的相关数据

　　在售楼的地方，特别是期房的售楼处，都会在“一房一价表”上标明套内面积、建筑面积、楼层数、朝向和单价等相关信息，大家可以根据得房率的计算公式算出该房屋的得房率，做到心中有数。

不占首套房名额。

购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。因为公寓是属于商业性质的，同类的还有商铺、写字楼等商业不动产，不管你购买多少套这类型的不动产，都不会影响首套房名额。

写字楼是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。现在公寓已经成为投资者最喜欢的地产之一。

使用面积是按墙的中线计算的，你算的是地毯面积，所以比使用面积少了些，房产证上应该有使用面积的。

写字楼的使用率是比较低的，一般在55%-80%都算正常。一般都会给你摊到60-70%如果使用率很高那一般是开发商有些面积没给你摊，算你幸运了。我做过写字楼，大概了解使用率的情况。

你i目前是67.0%可以了。